受上海市浦东新区土地交易事务中心委托，我司对上海东站核心区55万平米“巨无霸”综合地块开展出让底价评估。该地块由五块地构成，位于上海浦东新区祝桥镇祝桥物流园社区单元A1A-01、A1B-01、A3-01、A4A-01、A4B-01，地块将采取“招挂复合”的方式出让。

　　上海东站建成后，将具备15台30线的车场规模，成为集国家铁路、市域铁路、城市轨道交通、机场捷运等交通功能于一体的大型综合交通枢纽。委托我们估价的地块就位于上海东站核心区范围内，紧挨着上海东站，该地块规划为办公楼、餐饮旅馆业用地、商业用地、文体用地，东至站前路、西至G1503地面路、南至金亭公路、北至祝钦路，出让面积220590.89平方米，计容建筑面积553913.42平方米。

　　该地块体量巨大，大规模建设不但会为祝桥区域带来极大的发展机遇，大幅提升地方基础设施建设水平，甚至将会进一步提升上海的国际化程度，实现“西有虹桥枢纽、东有东方枢纽”的格局，为上海成为连接长三角与全球的世界级交通枢纽奠定坚实基础。所以该地块的出让受到了市政府、市财政局、市发改委、市规划局等多方面的关注和重视，为了使这个拍卖底价即能在当下时点站得住脚，又能在发展过程中经得起时间的推敲，我们为该项目做了多个模拟演化方案，在一次又一次的汇报会上，经受住了多方论证。

　　今年8月30日，这块“巨无霸”地块终于落锤成交，被上海东方枢纽投资开发有限公司成功摘得，成交价逾16亿元。这个项目的开发无疑是上海未来发展的重要一步，值得我们继续关注和期待。

上海财瑞房地产土地估价有限公司 严政绚
2024年9月13日